抵当権の基礎知識・抵当権とは?

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>> 抵当権の基礎知識・抵当権とは?

 

抵当権とは、住宅ローンなど銀行やあるいは他人からお金を借りる時に、不動産に設定する担保権のことです。
ここでは抵当権について、分かりやすく紹介します。

 

★抵当権とは、どんなもの?

次の図を例に見てみましょう。

Placeholder image 

Aが Bから3000万円を借りるとします。

しかし、Bにしてみたら
Aが必ず返してくれるとは限りませんから、
気前よく貸してくれるという訳にはいきません。

そこで、
 Aは自分の家に抵当権を設定して
 3000万円を借ります。

抵当権を設定すると、
もし、Aが3000万円を返済しなかった場合、
Bは抵当権を実行することができます。

つまり、
 BはAの家を競売にかけることができます。

競売の結果、Cという買い手が付けば、
④ CはBに代金を支払い、Bはお金を取り返すことができます。

このシステムが抵当権です。

 

★抵当権の設定は意思表示だけでOK

抵当権の設定には、登記も契約書もいりません。お互いの意思表示だけで成立します。

 

 

 

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★第三者に対抗するためには登記が必要

抵当権の対抗には登記

Aは自分の家に抵当権を設定しても、
今まで通り、その家を自由に使えます。

売却することも自由です。
抵当権者のBから承諾を得る必要もありません。

もし、Aが第三者のDに売却した場合、
登記していないと、
BはDに抵当権を対抗できません。

 

抵当権を登記すると、登記記録には
下の見本のように 記載されます。

 
抵当権の登記への記載 

  

 

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★妨害排除請求
‥‥誰かが家を壊そうとしたら?

抵当権が設定されている家を、誰かが壊そうとしたら、
抵当権者(お金を貸した人)はそれをやめるように請求できます。
抵当権者は抵当権が設定されている家が損傷すると、抵当権を実行して競売にかけても、
買い手が付かない事になるからです。

 

抵当権が及ぶ範囲

抵当権を実行して家を競売にかける際に、一緒に競売にかけられるのは
雨戸など、家の一部とみなされるモノ、
畳などのような、家の一部とは言わないまでも、それに近いモノです。

抵当権の設定後に下駄箱を取り付けた場合は、
その下駄箱には抵当権がおよびません。

 

天然果実には抵当権がおよばない

みかん畑に抵当権を設定した場合、その土地とみかんの木は抵当権の対象物ですが、
みかんの実には抵当権がおよびません。
みかんの実を収穫して、早く借金を返せということです。

 

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(抵当権の順位)

 

  

その他抵当権のメニュー

 

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