【土地探し】買ったらダメな土地 5選｜必ず後悔します

家づくりをするにあたり、最初の難関が土地探しです。
やっとの思いで見つけた魅力的な土地だったのに、後から地獄を見るなんて事になるかも知れませんよ。

ぜひ動画でご覧になってください。

動画長さ：13分21秒

クライアントから土地の相談を受けたら、当然、一通り法規制のチェックをします。
法規制によってプランを作成する難易度が高くなったりしますが、それは設計する側の問題で、工夫次第でなんとかなる場合がほとんどです。

防火地域・準防火地域

しかし、施主に直接、負担がかかる様な法規制もあります。
その筆頭が、防火地域あるいは準防火地域に指定されているかどうかです。
せっかくなら便利な駅近で、土地を購入したいと思う人は多いでしょう。

でも人気の高い便利な市街地は防火、あるいは準防火地域に指定されている可能性が高いです。
もし指定されていたら、建築費の追加費用が100万円を超えると覚悟しなければなりません。

※防火・準防火地域は建築費がアップ

建蔽率と容積率

そんなに建築費がアップするんだったら、多少、駅から遠くても、閑静な住宅街にしようと思う人もいるでしょう。

そこで例えば、二世帯住宅で最低、延床面積45坪以上の家を建てようと計画していたところ、 少し駅から離れた場所で、閑静で街並みの奇麗な住宅街に、広さ50坪の土地を見つけたとします。

でも、大概その様な場所は「建蔽率50％・容積率80％」だったりします。するとMAXで延床面積40坪まで。45坪の家は無理です。
もし土地を購入した後、その事に気付いても、それは後の祭りになってしまいます。

※真っ先に建蔽率と容積率を調べる

北側斜線と道路斜線

他にも法規制で、無理を強いられるというケースがあります。
それは北側斜線と道路斜線です。

北側の敷地と道路の環境を保護するための規制ですが、 この斜線を超えて、家を建てる事はできません。
そのため場合によっては壁や天井が斜めになって、使いにくくなってしまう事もあり得ます。

ちなみに、こちらの写真のお施主さんは、空間が面白くなったと、逆に喜んでおられました。

※北側斜線と道路斜線で壁や天井が斜めに

では続いて4つ目、土地に高低差があるかどうか？

擁壁工事に費用がかかる

土地に高低差があると何かと費用がかかります。
なぜなら擁壁工事が必要になるからです。
以前、高さ2ｍ、長さ10ｍの擁壁工事をした時には100万円以上かかりました。
でも、もう既に擁壁があれば、後は、その土地に家を建てるだけで良いんですが、 もしその既存の擁壁が古く劣化していたら、新しく作り直さなければなりません。

住宅会社のサポートがあれば、土地購入の判断をしやすくなります。

その辺りの事は建築のプロならまだしも、不動産屋さんには分かりません。

※擁壁工事に費用がかかる

プランに制限が・・・

それから土地に高低差があるとプランにも制約が出てきます。
一番の問題は道路より土地が高くなっている場合、玄関に行くまでに階段が必要になる事です。
もし高齢者がクライアントであれば、その様な土地はお勧めしません。

しかし、以前、2ｍの高低差のある土地がどうしても気に入ったというご高齢の方がおられて、その時はホームエレベーターを使って、下のガレージから居住スペースまで上れるようにしました。

※上下移動がネックになる

では最後5つ目、土地の形状の良し悪し。

建物が複雑な形状になる

土地の形状は長方形なのが一番です。

それも、京都によくあるウナギの寝床の様な細長い形状ではなく、正方形に近い方が良いです。

ウナギの寝床でも間口がある程度あれば、まだなんとかなるんですが、三角形や台形だとプランを作成する難易度が高くなりますし費用もかかります。
土地が広ければなんとでもなりますが、大概、土地の形状に合わせて凹凸ができてしまいます。

建物の出っ張った部分を出隅と言うのですが、出隅が１ヶ所増えるとザックリですが建築費が20万円程アップします。

例えばこちらの写真ですが、土地の形状に合わせて出隅が5ヶ所増えています。
ですから、これだけで100万円程のアップになっています。

※出隅が多いほど、費用がアップする

では続いて、買ってはいけない土地のまとめ。

どんな土地を購入するか？
それ次第で、その上に建つ家は大きく左右されます。

ちなみに当社のクライアントは土地購入の段階でご相談に来られる方が多いです。

当社では購入を検討されている土地のデメリットをお伝えして、その土地にどんな家を建てる事ができるか、プランと概算金額をご提示して、その土地をご購入するかどうか判断して頂きます。

当社の業務内容については概要欄のリンクからどうぞ。

当社がお手伝いさせて頂ければ納得した判断ができると思いますが、そうでない方は今回ご紹介した5つのポイントに関しては、ぜひチェックしてください。・・・

① 地盤の状況と災害の危険性
② 前面道路の状態
③ 法規制が厳しくないか？
④ 土地に高低差があるかどうか？
⑤ 土地の形状の良し悪し

さて、今回の動画はいかがでしたか？
この動画が貴方のご参考になれば幸いです。

このページの関連記事