タマホームの評判・評価・価格(坪単価)


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タマホーム

タマホームのモデルハウス
タマホームのモデルハウス
京都久御山店



タマホームのメニュー

 

 

 

タマホームの価格(坪単価)

 

以前、タマホームは坪単価25.8万円という安さを前面に出していましたが、
最近は、坪単価を明示しなくなりました。

坪単価は明示していませんが、およそ37万円ぐらいのようです。

ローコストのイメージから脱却したいという現れでしょうか。

ところで、下の画像はタマホームが坪単価25.8万円を謳っていた時に
モデルハウスに置いてあった間取り図と、価格の一覧表です。

タマホームの坪単価25.8万円にはこんなカラクリがありました。

タマホームの価格表


↑ 画像をクリックしていただければ、拡大して見ることができます。
(こちらはモデルハウスでいただいた間取り図です)

☆施工床面積?

これを見ると、「延床面積」ではなく、
独自の「施工床面積」というのを使って計算しています。

「施工床面積」とは、
延床面積では含まない、吹抜けやロフト、
ベランダや玄関ポーチまで床面積としてカウントします。

このモデルハウスの場合、
延床面積は39.47坪ですが、施工床面積は47.60坪というようになっています。

実に、延床面積よりも8.13坪も大きくなります。
大きくなった床面積で割り戻すのですから、当然、坪単価は安くなります。

☆本当は坪単価44万円

坪単価25.8万円には、地盤調査や屋外の電気、給排水、確認申請料などの
付帯工事は含まれていません。それらに約400万円掛かります。
また、チョットしたオプションを加えると、約44万円のアップ。

結局、総工事費は16,784,627円となります。

タマホームの説明によると、「当社では、最終のお引渡し価格は、平均で坪単価36万円ほどになります。」
でもそれは、タマホーム独自の「施工床面積」を使って計算した場合です。

先ほどの総工事費16,784,627円を「施工床面積」で割ると、坪単価35万円です。
しかし、通常の「延床面積」で割れば坪単価44万円になります。

しかし、坪単価25.8万円を謳わなくなった今は
この時よりはだいぶ高くなっています。

☆それでもやっぱり安い

一般的な消費者の感覚では、
坪単価とは、工事の「総費用」を「延床面積」で割って 算出するものだと思うのですが、
坪単価25.8万円を謳っている時の計算には、独自の床面積を使っていて、
実際の坪単価は44万円でした。

とは言うものの、あの仕様で坪単価44万円は安かったです。

地元工務店でも難しい金額です。

積水ハウスやダイワハウス、ミサワホーム、三井ホームなど、
大手ハウスメーカーであれば、同じようなグレードの家を建てれば、
坪単価65万ぐらいになるでしょう 。

坪単価を謳わなくなった今でも、価格の割にグレードが高いと言えます。


☆値引きなし

積水ハウスやダイワハウス、ミサワホーム、三井ホームなど、
大手ハウスメーカーは、競合した場合、必ず値引きをしてきます。

それも、何百万という値引きです。
その代わり、値引きした分は契約後にしっかり回収されます。

ただ、何百万という値引きをされると、逆に不信感を持ちませんか?
その点、タマホームは基本的に値引きは一切しません。
その代わり、金額は100円単位までしっかり出します。

私には、その方が信頼できると思うのですが皆さんはいかがでしょうか?

 

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タマホームの仕様

 

タマホームはローコストを前面に出しているとは言え、
決して最低グレードの家という訳ではありません。

今、建てられている注文住宅の標準的なレベルのグレードです。

次に、タマホームの標準仕様を一覧表にしてご紹介します。


  部位 仕様内容 備考


屋根材 陶器瓦
モニエル瓦
コロニアル瓦
からの選択
標準的なグレード
外壁材 窯業系サイディング
16mm厚
マイクロガード仕様
マイクロガード仕様は、一般的標準より高グレード。
マイクロガードは雨で汚れが落ちるコーティングのこと。
アルミサッシ
LOW-Eペアガラス
LOW-Eは高グレード
玄関ドア ディンプルキー仕様 標準的なグレード



基礎 ベタ基礎
φ13mm鉄筋を150ピッチで使用
標準より高グレード
φ10mm鉄筋を200ピッチが標準的な仕様。
構造材 4寸柱
9mm厚壁合板
24mm厚床合板
耐震金具使用
標準的なグレード
断熱材 天井 ロックウール75mm壁 ロックウール55mm
床 カネライト50mm
標準的なグレード
換気システム 全熱交換型 標準的なグレード
全熱交換方とはいえ、ひじょう簡易的なもの。




床仕上げ材 木質12mm厚フロア材 フローリング自体は普通
しかし、その上にコーティングするワックスは、5年間ワックスがけ不要で、しかも滑りにくいと言う優れものです。
内装ドア 永大産業製 永大産業の建具が標準仕様。
価格帯に関係なく、どの内装ドアを選んでも価格は一緒。
選んだ物によっては、ものすごくお得になることもあります。
天井・壁仕上げ ビニルクロス 一般的なグレードよりは低い
標準仕様は量産品からしか選ぶことができない。特に問題は無いが、こだわりのある人には物足りない。
クロスボーダー 施工床面積35坪以上の場合、幅15センチほどのボーダーを入れることができます。
ただし、入れなかったとしても価格は下がりません。(一般より高グレード)
腰壁パネル 施工床面積45坪以上の場合、腰壁パネルを入れることができます。
ただし、入れなかったとしても価格は下がりません。



システムキッチン 人大天板
オールスライド型
標準的なグレード
日立・INAX・ミカド・タカラ・永大
の中から選べる。
天板は人工大理石が標準。
食洗機はオプション。
システムバス 1坪タイプ 標準的なグレード
日立・TOTO・INAXの中から選べる。
洗面台 三面化粧台 標準的なグレード
TOTO・INAX・ミカドの中から選べる。
施工床面積40坪未満はW750ミリ
40坪以上はW900ミリ
トイレ 便座一体型トイレ 標準的なグレード
TOTO・INAXのどちらでも選べる。


☆決して悪くない標準装備

ローコストを前面に出しているが、
他の大手ハウスメーカーの標準装備よりはグレードが高いかも知れません。

標準仕様のままでも、(食洗機がオプションということもありますが)
極端に貧相な家ということにはならないと思います。




☆追加変更は最低限にすること!

タマホームで家を建てるのであれば、
仕様の追加や変更はできるだけしない方が良いでしょう。

追加や変更がかさむと、非常に高くつきます。

私が探りを入れたところによると、
追加変更に関しては、40~50%の粗利を取っているようです。
(一般的な工務店では普通、20%前後の粗利しか取っていません)

例えば、テレビの受け口は標準で2箇所です。

もし、1箇所追加すると1万円取られます。

実はテレビの受け口1箇所につき、一般的な工務店では、原価は6,000円ほどです。

そしてそれを施主には7,500円ほどで提示します。

タマホームであれば、着工数が多いので、
おそらく電気屋さんに、1箇所5,000円でやらせているはずです。

つまり、粗利50%を取っているという事です。

タマホームで家を建てるならできるだけ標準仕様の範囲で収めるようにしましょう。



☆吹抜けは作らない方が、絶対にお得。

モデルハウスでは、見栄えを良くするために、リビングを吹抜けにした提案をしています。
しかし、タマホームでは、そこに床を張って2階に部屋を設けても、金額は一緒です。

常識的に言って、床を張る方が、吹抜けにするよりも絶対に高いはずです。

また、リビングを吹抜けにすると、後々高い光熱費に悩まされる事になりそうです。
モデルハウスを訪問した日は、それほど寒い日ではなかったのですが、
リビングのエアコンはフル稼働の状態でした。
それでも、足元がスースーするような感じです。

おそらく、寒冷地仕様にすれば、まだ、ましだとは思いますが、
快適な状況にするためには、もっと断熱性能を高める必要があるでしょう。

と言う訳で、タマホームで家を建てるなら、モデルハウスに騙されて、
大きな吹抜けを設けたりしないようにしましょう。

さらに、リビング階段も吹抜けと同様に、
快適に生活するためには避けた方が良いでしょう。

 

 

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タマホームの営業スタイル

 

他の大手ハウスメーカーのように、
住宅展示場に、現実離れした豪華なモデルハウスを建てるような事はしていません。

 営業所の敷地内に単独で標準仕様のモデルハウスを建てています。

それは、タマホームのモデルハウスは標準仕様で建てるのが基本。
他社の豪華なモデルハウスと比べられてしまうと、
あまりにも見劣りしてしまうという事もありますし、
できるだけ、余分な経費を掛けないという理由によるものです。

ただ、最近は総合展示場にモデルハウスを出している事もあるようです。



更に、プランや仕様の打合せにおいても効率化が図られ、経費削減をしています。

注文住宅を建てる場合、一般的に打合せは引渡しまでの間、
10回以上、多ければ20回を超える場合もあります。

また、営業マン以外にも建築士やインテリアコーディネーターが同席します。

しかし、タマホームの打合せは数回程度で、営業マン一人だけです。

見積もりも、通常は積算担当者が行いますが、
タマホームでは見積作業を単純化し、 営業マン一人で、できるシステムを作り上げました。

また、通常、大手ハウスメーカーでは、
営業マン一人当たりの平均受注数が年間約3~4棟なのに対し、
タマホームではその倍の年間6~8棟を受注しています。

このような、徹底した効率化を図ることで、
営業に掛かる経費をできるだけ抑え、低価格を実現しています。

しかし、営業マンは2ヶ月続けて受注ができないと、ペナルティーが課されるなど、
営業ノルマが厳しく、職場への定着率は低いです。

そのため、タマホームの営業マンは7~8割が中途採用で、
以前は一条工務店や大東建託など、
同じように、営業ノルマが厳しいところからの転職者が多いようです。

営業マンに色々なサービスをしてもらいたい。
あるいは、もっと密に打合せを重ねて、
こだわりの家を建てたい。という方には、タマホームは向きません。

タマホームの外装材サンプル
タマホームの標準仕様の外装サンプル。
展示場に行けば、標準品の現物を全て見る事ができる。

 

 

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タマホームの歴史

 

タマホームの創業者で社長の 玉木康裕 氏は福岡県の南部、
人口4万6千人あまりの「筑後市」で、
 建設業『筑後興産』を営む玉木家の二男に生まれました。

福岡大学商学部を留年して5年で卒業し、父親の経営する『筑後興産』に入社。
 30歳のころ、社長の兄に無断で「専務」を名乗るようになり、
会社から「何にもセンム」と揶揄されていました。

玉木専務は、公共事業の談合の仕切り役をしていましたが、
 40歳を目前にした頃、今後、公共事業が削減され単価も厳しくなっていくことを予感し、
 談合の親分(仕切り役)から降りることを決意。
「一番手の筑後興産が降りたらワシらに仕事が回る」と
 まわりの土建業者からは歓迎され、その夜は祝杯をあげられました。
 今、それらの会社は倒産か休眠状態のようです。

 ところで、玉木専務は仕事が嫌いで、部下を怒ることしかせず、
日中はいつもどこでサボっていました。
 しかし、仲間とたまたま入ったファミリーレストランの『ジョイフル』(本社大分)で、
後のタマホーム設立のヒントとなる衝撃を受けたのです。

3人でコーヒーを飲み、レジに行くと「ありがとうございます。
450円でございます!」と店員さん。
 「やっぱりこんなきれいでサービスのいい店でコーヒーを飲むと、
 一杯450円くらいは取られるよなぁ・・・」
ところが、3人で450円と聞いてビックリ!
 しかも「お代わり自由!!」大分から全国展開すると聞き、
 「おぉ、安けりゃ全国展開できるんかぁ‥」

日本の住宅の平均価格「坪50万円」の半額で家を建てれば
 「全国制覇できるかも‥‥?」と思い立ち、
工務部長を呼びつけ「坪25万円の注文住宅をつくるゾ! 」
と言ったのが全ての始まりでした。

 しかし、工務部長いわく「専務、何言ってるんですか‥‥。
 当社の原価が坪40万円なのに、どう逆立ちしても出来っこないですよ!」
 それまで、ほとんど公共事業に頼っていた会社だったので、
戸建て注文住宅のノウハウはほとんどありませんでした。

 勢いだけで突っ走る玉木専務は、それでも筑後興産で住宅事業部をつくり、
 「タマホーム」のブランドで4年間住宅事業に専念しました。

初年度5千万円の赤字、徐々に赤字は縮小したが、
 累計1億円を超す赤字を計上したため、
 ついに、たまりかねた社長の兄から「お前は首!」
と引導を渡されたのが1998年5月15日のこと。

すぐに兄に土下座をして連帯保証人になってもらい、
 翌月6月3日に設立したのが、現在のタマホーム(株)です。
1億を超える赤字の「勉強代」をノウハウとして、
 モデルハウスを建てる土地の物色からスタートしました。

玉木社長が見つけた土地は、700坪の土地。
 所有者に確認することなく、銀行員を呼んで
「あの土地を買いたいから金を貸してくれ!」と相談。
 銀行員いわく「はぁ‥‥?今年創業して実績はないんですよねぇ‥‥」
と、全く相手にされなかったので、頭にきて
 「そのうち、お前のところの頭取が頭を下げてくるようになるから、
 その時を楽しみにしておけ!」と一喝したとのこと。

信用保証協会に頼みに行ってもバカにされる始末‥‥。
 しかし、いくつもの銀行に土下座して回っている頃、
ちょうど「銀行の貸し渋り」が社会問題として取り上げられるようになり、
 一斉に「信用力の低いところでも貸し出せ!」と方針転換され、借入れに成功!!
早速、700坪の土地所有者にあたると
「坪15万円で売ってもいい」と言われ
「もっと安くしてくれ!」
「じゃあ、いくらくらいなら出せるんだ!」
「いやぁ・・・この土地なら坪5万円で・・・」
 こんな交渉で、坪9万円(×700坪=6300万円)で最初の展示場用地を取得した。

 この経験から、「言い値で買うもんじゃない」との教訓を得て今に至るいます。

 さて、ようやく出来た「坪25.8万円」の展示場。
 オープンセレモニーは、その当時、
まだどのハウスメーカーも営業していなかった『元旦オープン』に決めて、
大々的に広告宣伝を展開しました。

 しかし、当日の朝、九州ではめったに経験することのない「ドカ雪」元旦でドカ雪・・・
これじゃ、誰も外に出ないじゃないか!<`~´>

玉木社長は午前中ふてくされて、ずっと詰め所でタバコを吸っていた。
 ふと気付くと、いつも仕事をしない我が社の社員が
ひとりもサボリに来ないことに気づく・・・あれぇ~?

寒さをおして外に出て「ビックリ仰天!!!」(@_@;)
敷地脇に用意した広い駐車場に車が一杯。
 道路も渋滞しているではないですか・・・\(◎o◎)/!

そこで初めて事実を知り、感激のあまり涙がこぼれ落ちる。
 「ワシの考えは当たった!!」

 これが、その後の快進撃がスタートした瞬間だった。

タマホームは、今やこの15年足らずの間に、
全国に営業所を構えるまでの急成長を成し遂げました。

 

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主婦の目チェック コンシェルジェの奥さんがハウスメーカーを厳しくチェック

 

キッチン

タマホームのキッチン天板が標準仕様で人工大理石というのは高評価です。( ^∀^)

ただ、私はかなりワイルドに使ってしまうので、ステンレスの方が気兼ねなく使えて良いんですけど‥‥

でも、ステンレスに変更しても、金額は一緒って言ってました。
えっ~(`エ´) 、普通ならステンレスの方が10万円ぐらい安くなるはずでしょ?
それじゃ、人工大理石を選ぶしかないじゃないの?


内装ドア タマホームの内装ドア

色々なデザインの中から好きなものを選べるらしいです。
どれを選んでも金額は一緒みたい。

ここでもまた疑問が‥‥‥
だって同じ金額な訳ないじゃない! ( `Д´)

私はシンプルなデザインが好き。
でも明らかに高いはずの、無垢調のデコラティブなデザインのものと同じ値段なんて‥‥
何となく、それって納得がいかないナ‥‥


タマホームの腰板腰板

腰板はナンか暑苦しくて嫌いなんですけど、
施工床面積45坪以上だと標準仕様だそうです。

嫌だから外してほしいといっても、これもまた、金額は変わらないらしいです。

そっか、100円ショップと同じなんだ!


100円ショップって、玉石混合ですよね。

「これが100円なの~ ((((◎皿◎))))」というのもあれば、
「これが100円は高くない? ヽ(#`エ´)ノ 」というのもあったりして、
玉も石も、全部同じ値段!

ぜ~んぶ同じ値段だから、値札を付けなくて良いし、
何個か数えるだけでお会計ができちゃう。

少ない人数のアルバイト店員さんだけで、まかなえちゃうから、
安くできるって訳ネ。


タマホームのトイレ2階のにトイレがない


延床面積が40坪もあって、標準では2階にトイレがないなんて‥‥

旦那のコンシェルジェ高田の予想では、
タマホームで2階にトイレを追加すると、30 万円以上するのではないかとのコト。

地元工務店であれば、20~25万ぐらいのアップだそうです。


タマホームの提案力が心配!

モデルハウスがこれなの‥‥。
「何か、チョッとコマシな建売住宅みたい」と感じるのは私だけでしょうか?

モデルハウスなんだから、多分プランニングには力を入れたはずですよね。

それがこの程度だとしたら、普通の家はどうなってしまうのか?

タマホームのモデルハウス

 

主婦のお土産チェック


訪問したのが、お正月商戦の真っ只中で、1年で一番のかきいれ時。
たぶん、いつもより力が入っているはず‥‥。

タマホームのお土産

タマホームからいただいたお土産は

①八女茶

これはかなり上等なものじゃないかしら。
でも、ウチはあまり緑茶は飲まないのよね~。

②健康食品(黒酢のカプセル)


裏に金額が書いてありました。
1,680円‥‥結構高い。いらないけど。

 

 

※主婦の目チェックを書いたご本人のブログをこちらでご覧になれます。

 

 

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タマホームの総評

 

最近ではコマーシャルの数もめっきり少なくなって、一時期の勢いはすっかり無くなりました。
経営状況を危ぶむ声も出ていますが、内情までは分かりません。

タマホームの価格は、地元工務店でも、チョッときびしい金額です。
大手ハウスメーカーからしてみれば、太刀打ちできる金額ではありません。

ともかく、徹底した効率化で低価格を実現したタマホーム。

しかし、創業のキッカケが消費者の視点からの発想ではなく、
「儲け」という視点からの発想なのが気になります。

しかし、低価格というのは消費者にとってメリットなのは確かです。

多くを期待せず、すべてを受け入れるつもりで家を建てるのでしたら、
タマホームと言う選択もあるでしょう。

 

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